wszystko
Akty prawne
Audioustawy
Kazusy
Materiały Edukacyjne
Newsy
Testy
Gotowe testy
Generuj własny test
Moje testy
Kup testy
.
X
Pojęcie własności lokali i rozwój ustawodawstwa
Kategoria:
Prawo Cywilne
»
notatki
Dodał:
Basia Kopsala
Dodany:
sty 13, 2011
, ostatnia zmiana:
sty 13, 2011
Polecam
Według zasad ogólnych lokal jest częścią składową nieruchomości gruntowej, na mocy odpowiednich przepisów o własności lokali zostaje z tego ...
Pojęcie własności lokali i rozwój ustawodawstwa
Według zasad ogólnych lokal jest częścią składową nieruchomości gruntowej, na mocy odpowiednich przepisów o własności lokali zostaje z tego reżimu wyłączony. Pierwsze tego typu unormowanie e Polsce zostało zawarte w rozporządzeniu prezydenta z 1934 r.; ten stan prawny został z kolei zmieniony ustawą o własności lokali z 1994 Później sprawa była podejmowana w uchylonej ustawie z 2000 r.
Prawna regulacja odrębności lokali Przesłanki wydzielenia lokalu jako samodzielnej nieruchomości: Przedmiotem własności może być tylko lokal o różnym, przeznaczeniu a nie tylko lokal mieszkalny Wyodrębnienie jest dopuszczalne bez względu na, czy właściciel, ma korzystać z niego wraz z rodziną czy osobiście, czy lokal ma być przeznaczony do celów komercyjnych Rozmiary wyodrębnionego lokalu mogą być dowolne Wyodrębnienie jest dopuszczalne bez względu na rodzaj budynku, w którym się je wyodrębnia Ustanowienie odrębności lokali może obejmować wszystkie lokale mieszczące się w budynku, ale może tez dotyczyć niektórych z nich Dopuszczalne jest ustanowienie odrębnej własności kilku lokali dla jednej osoby Poddany wyodrębnieniu może być tylko lokal samodzielny tj. wydzielony w obrębie budynku stałymi ścianami (nie np. piętro). Sam0odzielność stwierdza organ administracji, lub w postępowaniu sądowym sąd. Ustanowienie lokalu może być dokonane w drodze: Umowy – może być zawarta przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i osobę nabywającą lokal. Konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego i dokonanie wpisów w zakładanych dla nich księgach wieczystych. Umowa powinna w szczególności zawierać: Rodzaj, położenie i rozmiar poszczególnych lokali Wielkość udziałów przypadających poszczególnym właścicielom lokali we współwłasności nieruchomości wspólnej W drodze jednostronnej czynności prawne – może ustanowić właściciel nieruchomości, dla siebie, stosuje się odpowiednie przepisy o umowach(wyżej) Orzeczenie sadowe – sąd może ustanowić odrębną własność lokali w orzeczeniu o zniesienie współwłasności, o dziale spadku, lub zniesienia wspólnoty majątkowej współmałżonków. Konieczny jest wpis do księgi wieczystej Kiedy upada spółdzielnia mieszkaniowa – własnościowe spółdzielcze prawa do lokali przekształcają się z mocy prawa w odrębną własność chyba, że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa, to samo dotyczy egzekucji z obciążonej takimi prawami nieruchomości spółdzielni Nie może powstać w drodze zasiedzenia, może natomiast przez zasiedzenie powstać własność lokalu. Grunt i inne rzeczy nie służące poszczególnym lokatorom stają się rzeczami wspólnymi w częściach ułamkowych. Obiekt ten staje się nieruchomością wspólną. Udziały są ustalane proporcjonalnie do wielkości lokali, ta współwłasność ma następujące cechy charakterystyczne: 1. udział jest prawem związanym z własnością lokalu 2. udziały wiążą tez właściciela dotychczasowego(w przypadku kiedy nie wydzielił wszystkich lokali odpowiada on na równi z
innymi proporcjonalnie do powierzchni pozostających w jego ręku lokali/.powierzchni Odrębna własność lokali może być ustanowiona tylko na rzecz osób, którym przysługuje lyb które jednocześnie uzyskują do gruntu albo prawo własności, albo prawo użytkowania wieczystego. Zespołowi właścicieli lokali wyodrębnionych jako samodzielne nieruchomości nie przysługuje przedmiot osobowości prawnej. Dla Zapewnienia temu zespołowi pewnej stabilności i dla ułatwienia obrotu, ustawa głosi, że ogół współwłaścicieli tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania pozywać i być pozywana. Na podstawę sytuacji prawnej właścicieli lokali składają się: przepisy o własności współwłasność nieruchomości wspólnej(prawa i obowiązki wynikając z tego stosunku) Jeśli wspólnota mieszkaniowa uzna, ze właściciel lokalu narusza swe obowiązki może żądać w trybie procesu, aby sąd nakazał sprzedaż jego lokalu w drodze licytacji. Właściciele lokali mogą sposób zarządzania nieruchomością określić w umowie, a w szczególności mogą je powierzyć osobie fizycznej lub prawnej, gdy tego nie zrobią obowiązuje tzw. zarząd ustawowy: 1. do 7 lokali – system zarządu bezpośredniego, stosuje się odpowiednie przepisy o współwłasności 2. powyżej 7 lokali – powoływane są specjalne organy do zarządu: a. jednoosobowy lub wieloosobowy organ jako organ wykonawczy nie mogą podejmować czynności przekraczających zwykły zarząd bez uchwały zgromadzenia ogólnego b. ogół właścicieli jako organ kontrolno-stanowiący.(większość głosów) Własność lokali w spółdzielniach mieszkaniowych Te materie uregulowano w ustawie z 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się tez odpowiednie przepisy z ustawy o własności lokali(umowa o zakup lokalu, udziałw nieruchomości wspólnej) Własność lokalu mieszkaniowego lub użytkowego w budynku wzniesionym przez spółdzielnię można nabyć: w trybie dostarczenia przez spółdzielnię lokalu w takiej formie prawnej. Najpierw spółdzielnia i człowiek ubiegający się o jej członkostwo zawierają umowę o budowę lokalu, i inne postanowienia odnoszące się głównie do wkładu lokatora w budowę. Umowa taka musi być zawarta w formie pisemnej, ustanowienie odrębnej własności lokalu powinno w takiej umowie być wymienione jako causa rozporządzenia w zawieranej następnie umowie. w trybie przekształcenia we własność przysługującego dotychczas spółdzielczego własnościowego bądź lokatorskiego prawa do lokalu(nie musi być członkiem spółdzielni). Osobie która posiada powyższe prawa i spełni odpowiednie warunki(głównie finansowe) i zgłosi żądanie(oparte o obowiązki ustawowe spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokalu ) przysługuje roszczenie o ustanowienie na jego rzecz odrębnej własności tego lokalu W spółdzielniach mieszkaniowych nie ma wspólnoty mieszkaniowej, a zarząd nieruchomością wspólną jest uregulowany odmiennie, a sprawuje go ex lege spółdzielnia mieszkaniowa. W stonkach z osobami trzecimi związanych z wykonywaniem zarządu nieruchomością wspólną spółdzielnia występuje we własnym imieniu. Właściciele lokali są zobowiązani uczestniczyć, w formie opłat świadczonych spółdzielni, nie tylko w ponoszonych przez nią wydatkach(chodźmy nie byli jej członkami). Szczególny reżim, któremu podlega odrębna własność lokali w budynku wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową ustaje ex lege po spełnieniu dwóch przesłanek: 1. wyodrębniona została własność wszystkich lokali w tym budynku, jęli w skład nieruchomości wchodzi kilka budynków to we
wszystkich 2. ustało członkostwo wszystkich właścicieli tychże lokali.
Pobierz
Ściągnij dokument
Zgłoś zastrzeżenia
Zgłoś dokument administratorowi
Prześlij e-mailem
Wyślij dokument pocztą e-mail
Komentarze:
Kliknij "Lubie to!" aby otrzymywać informacje o promocjach, rabatach, aktualnościach.
Grupa Arslege:
Copyright 2009-2012
ArsLege
Wszelkie prawa zastrzeżone.
Pomoc
Reklama
Regulamin
Kontakt
Partnerzy
Zapytania ofertowe
b
Zalogować via Facebook?
Jesteś aktualnie zalogowany na Facebooku. Chciałbyś logować się automatycznie?
or
Rezygnuj
Pamiętaj mój wybór
