TRYBY ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI:TRYBY ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI
1. Umowny – przepisy kodeksu cywilnego nie regulują umownego trybu zniesienia współwłasności, jest on pozostawiony swobodzie stron. Mogą one dowolnie uregulować likwidację współwłasności byleby nie było to sprzeczne z ustawami. Taka umowa powinna określać sposób zniesienia współwłasności, ewentualne spłaty i dopłaty. Aby umownie znieść współwłasność wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli będzie chodziło o zniesienie współwłasności ruchomości – umowa może być zawarta w dowolnej formie, natomiast umowa dotycząca zniesienia współwłasności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. 2. Sądowy. Prawo do żądania sądowego zniesienia współwłasności ma każdy człowiek. Jest on zobowiązany określić rzecz wspólną będącą przedmiotem współwłasności oraz sposób jej podziału. Trzy rozwiązania podziału rzeczy wspólnej: a) podział fizyczny rzeczy pomiędzy współwłaścicieli – art. 211 k.c., b) przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych – art. 212 §2 k.c., c) podział cywilny rzeczy, czyli sprzedaż rzeczy na licytacji publicznej – art. 212 §2 k.c. ad. a) Nie zawsze rzecz da się fizycznie podzielić. Co wyłącza fizyczny podział rzeczy: jeżeli podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub też gdyby był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo też powodowałby istotną zmianę rzecz albo też powodowałby zmniejszenie jej wartości – wynika to z art. 211 k.c. ad. b) Spłata – jest to równowartość udziału współwłaściciela. Dopłata – jest to wyrównanie różnicy między wartością udziału a wartością części rzeczy, wydanej współwłaścicielowi. Postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności – uregulowane jest przez k.p.c., w sprawach z zakresu prawa rzeczowego właściwy jest sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c.). We wniosku o zniesienie współwłasności współwłaściciel powinien określić rzecz, zaproponować sposób podziału, udowodnić prawo do współwłasności np. wykazać wpis do księgi wieczystej. Sąd powinien dążyć w tym postępowaniu do tego by nakłonić współwłaścicieli do zgodnego podziału rzeczy wskazując sposoby ich podziału. Gdy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności sąd wyda postanowienie odpowiadające treści tego wniosku, o ile projekt podziału nie sprzeciwia się prawu, zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesów uprawnionych osób.