wszystko
Akty prawne
Audioustawy
Kazusy
Materiały Edukacyjne
Newsy
Testy
Gotowe testy
Generuj własny test
Moje testy
Kup testy
.
X
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
Kategoria:
Prawo Cywilne
»
notatki
Dodał:
Basia Kopsala
Dodany:
sty 13, 2011
, ostatnia zmiana:
sty 13, 2011
Polecam
Art. 389, 390. UMOWA PRZEWSTĘPNA- umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określać ...
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
Art. 389, 390.
UMOWA PRZEWSTĘPNA- umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej ( Art. 389 §1 ).
Umowy takie zawierane są przy dużych transakcjach- strony nie zawsze są gotowe do ich zawarcia, często wiążą się to z brakiem środków finansowych. Np. ktoś nie z dnia na dzień jest gotów do wyprowadzenia się z mieszkania. Stronom zależy na zagwarantowaniu sobie, że zawrą umowę, choć nie zawierają jej akurat w tym momencie.
Odwołując się do definicji widzimy, że wspomniane są dwie umowy:
a) UMOWA PRZEDWSTĘPNA b) UMOWA PRZYRZECZONA ( do której zawarcia strony się zobowiązują ).
Muszą znaleźć się istotne postanowienia. Do 2003- termin zawarcia oznaczonej umowy, dziś- tylko zobowiązanie do zawarcia umowy. Postanowienia istotne- to takie, które charakteryzują dany typ umowy. Jeśli darowizna- to przedmiot darowizny, zamiar obdarowania. Strony mogą wprowadzić do umowy przedwstępnej termin, wg SN termin nie musi być oznaczony datą. Często w stosunkach wiejskich strony zobowiązywały się do zawarcia umowy "po żniwach", "na Trzech Króli". Są to zdarzenia przyszłe i pewne, więc jest to termin. SN orzekł, iż jeśli nie oznaczono roku, to chodzi o rok najbliższy. §2- w jaki sposób może być oznaczony termin, jeśli strony go nie określiły?
1) jeśli tylko jedna strona jest uprawniona do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej, to uprawniona strona może wyznaczyć termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
2) jeśli obie strony są zobowiązane i obie są jednocześnie uprawnione do żądania, obie mogą wyznaczyć termin. Strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej go wyznaczyła ( nie termin wcześniejszy, tylko wcześniej wyznaczony! ). Termin musi być odpowiedni, nie można żądać wyprowadzenia się z mieszkania w ciągu 1 dnia- strona musi mieć przygotowania się na zawarcie umowy w normalnym toku czynności. - jeśli w ciągu 1 roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. Nie znaczy to, że nie można umowy zawrzeć- nie ma jednak takiego obowiązku. Art. 390.- skutki niewykonania zobowiązania- uchylenie się od umowy przyrzeczonej.
Przebieg wydarzeń po zawarciu umowy przedwstępnej może być trojaki:
1) strony nie wyznaczyły terminu, nie są zainteresowane umową przyrzeczoną, nie ma wówczas konsekwencji, 2) jedna ze stron wyznacza termin, strony spotykają się i zawierają umowę przyrzeczoną, 3) jedna ze stron jest wierna umowie przedwstępnej, a druga nie. Strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Art. 390 określa właśnie konsekwencje takiej nielojalności.
a) skutek słabszy ( §1 )-- roszczenie odszkodowawcze- za szkodę, którą strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy ( odszkodowanie w ramach ujemnego interesu umownego ). Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania,
b) skutek mocniejszy ( §2 )- roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy- gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności co do formy. Orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli. Nie każda umowa przedwstępna ma skutek mocniejszy. Chodzi o to, że umowa przedwstępna ma wywrzeć skutek mocniejszy, jeśli jest zawarta w formie aktu notarialnego, tzn. musi mieć odpowiednią formę. §3- przedawnienie roszczeń- roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem 1 roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeśli sąd oddali żądania zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem 1 roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.
Pobierz
Ściągnij dokument
Zgłoś zastrzeżenia
Zgłoś dokument administratorowi
Prześlij e-mailem
Wyślij dokument pocztą e-mail
Komentarze:
Kliknij "Lubie to!" aby otrzymywać informacje o promocjach, rabatach, aktualnościach.
Grupa Arslege:
Copyright 2009-2012
ArsLege
Wszelkie prawa zastrzeżone.
Pomoc
Reklama
Regulamin
Kontakt
Partnerzy
Zapytania ofertowe
b
Zalogować via Facebook?
Jesteś aktualnie zalogowany na Facebooku. Chciałbyś logować się automatycznie?
or
Rezygnuj
Pamiętaj mój wybór
