wszystko
Akty prawne
Audioustawy
Kazusy
Materiały Edukacyjne
Newsy
Testy
Gotowe testy
Generuj własny test
Moje testy
Kup testy
.
X
Użytkowanie wieczyste
Kategoria:
Prawo Cywilne
»
notatki
Dodał:
Basia Kopsala
Dodany:
sty 13, 2011
, ostatnia zmiana:
sty 13, 2011
Polecam
1. Pojęcie o funkcja społeczno-gospodarcza użytkowania wieczystego W poprzednim brzmieniu przepisów o użytkowaniu wieczystym, miało ono być pomocą ...
Użytkowanie wieczyste
1. Pojęcie o funkcja społeczno-gospodarcza użytkowania wieczystego W poprzednim brzmieniu przepisów o użytkowaniu wieczystym, miało ono być pomocą udzielaną przez państwo budownictwu mieszkalnemu i mogło obciążać tylko grunty które miały charakter miejskich i należące do państwa. Później ustawodawca odstąpił od tych założeń.
Tak więc wraz z rezygnacją jedności państwowej ustawodawca przyjął obecnie w art. 232 KC, że nie każda nieruchomość państwowa może stać się przedmiotem użytkowania wieczystego, lecz tylko taka, która jest własnością skarbu państwa(i tylko grunty położone w granicach administracyjnych miasta i grunty nie leżące w tych granicach ale pod warunkiem, że są włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przeznaczone do realizacji zadań jego gospodarki)., samorządu terytorialnego lub jego związkom. Podmiotem według znowelizowanych przepisów może być osoba fizyczna i osoba prawna(poprzednio osoba fizyczna i spółdzielnie mieszkaniowe). Użytkowanie wieczyste obecnie ma taki cel, żeby użytkownik używał gruntu mu przekazanemu w określonym celu, a niewykonanie tego celu może powodować nawet rozwiązaniem umowy. Unormowanie instytucji użytkowania wieczystego jest dokonane dwutorowe mianowicie w kodeksie cywilnym(art. 232-241 i 243) i ustawie o gospodarce nieruchomościami. Ponadto tę materie regulują unormowania bardziej szczegółowe, wykonawcze w stosunku do ustawy, jednak istniejące regulacje prawne nie są wyczerpujące więc często stosuje się przepisy w drodze analogii , regulujące inne instytucje prawne. 2. Treść i wykonywanie użytkowania wieczystego W myśl art. 232 użytkownikowi wieczystemu przysługują dwa podstawowe prawa korzystania z nieruchomości i rozporządzania swoim prawem. Użytkownik może jednak korzystać ze swojego gruntu tylko w sposób przewidziany w umowie, dlatego umowa powinna ściśle określać sposób korzystania z gruntu wieczystego art. 239. Prawo rozporządzania umożliwia między innymi przeniesienie użytkowania wieczystego na inną osobę(art. 237), co do którego stosuje się odpowiednie przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości(art. 155 - 170). Do przeniesienia użytkowania jest konieczny wpis do księgi wieczystej natomiast nie jest potrzebna zgoda właściciela gruntu, podlega za to ograniczeniom obrotem nieruchomościami. Prawo rozporządzania umożliwia także obciążanie nieruchomości niektórymi prawami rzeczowymi ograniczonymi a także służebnością; można nim także rozporządzać w testamencie. Zgonie z art. 233 użytkownik wieczysty może korzystać z rzeczy z wyłączeniem innych osób a także właściciela. Zakres użytkowania wieczystego jest zdeterminowany podobnie jak prawo własności przez całokształt ustawodawstwa oraz zasady współżycia społecznego, oraz treścią umowy. Zgodnie z art. 235 użytkownik wieczysty staje się właścicielem budynków wzniesionych na gruncie stanowiącym przedmiot użytkowania wieczystego, a co do budynków już na nim istniejących są one mu sprzedawane. Przysługująca użytkownikowi wieczystemu własność budynków jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Podobnie są traktowane inne urządzenia(silosy, piwnice lodownie itp.) stanowiące części składowe nieruchomości ich status prawny(nieruchomości, ruchomości )jest sporny. Użytkowanie wieczyste jest prawem terminowym, gdyż można je ustanowić tylko na ustalony z góry czas w myśl art. 236 – 40
-99 lat. W ciągu ostatnich 5 lat użytkownik wieczysty może żądać przedłużenia na dalszy okres; może żądać wcześniej jeśli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanie wieczyste środków jest znacznie dłuższy niż aniżeli czas , który pozostaje do czasu upływu terminu, odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny, umowa o przedłużenie powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Użytkowanie wieczyste ustanawia się za wynagrodzeniem, użytkownik wieczysty uiszcza roczną opłatę(ustalaną na pewien procent od wartości nieruchomości ustawa przewiduje stosowania też tzw. bonifikat od opłat jak tez podwyższenie stawki procentowej opłat rocznych) plus pierwszą opłatę, którą uiszcza się najpóźniej w dniu zawarcia umowy(15-25% wartości nieruchomości). Opłaty roczne mogą być zmienione w przewidzianym w ustawie trybie wraz z zmianą wartości nieruchomości. Sposób korzystania powinien być określony w umowie. Jeżeli oddanie to następuje w celu wzniesienie na tej nieruchomości budynków powinna określać: 1. termin rozpoczęcia i zakończenia budowy 2. rodzaj budynków i urządzeń oraz obowiązek ich należytego utrzymania 3. warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków 4. wynagrodzenie należne użytkownikowi wieczystemu za budynki lub urządzenia stojące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego 3. Powstanie i wygaśnięcie użytkowania wieczystego W myśl art. 234 do oddania gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się odpowiednie przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości. Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego(podobnie jak umowa o przeniesieniu użytkowania wieczystego) i wymaga wpisu do księgi wieczystej. Nie można zasiedzieć użytkowania wieczystego, natomiast można nabyć prawo użytkowania wieczystego już istniejące. Do najważniejszych sposobów wygaśnięcia użytkowana wieczystego należą: upływ czasu na jaki użytkowanie wieczyste zostało ustanowione rozwiązanie stosunku przez strony konfuzja tzn. przejście użytkowania wieczystego na właściciela lub przejście własności na użytkownika wieczystego rozwiązanie umowy ze względu na jej niewłaściwe wykonywanie art. 240 wywłaszczenie wątpliwe z braku przepisów zrzeczenie się użytkowania wieczystego stosuje się na zasadzie analogii przepisy o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych lub zrzeczeniu się własności nieruchomości ??? Wygaśnięcie użytkowania wieczystego pociąga za sobą: wygasają wraz z nim ustanowione obciążenia gaśnie przyznane użytkownikowi prawo własności budynków lub innych urządzeń, stają się one częścią składową gruntu, a użytkownikowi przysługuje za nie wynagrodzenie odpowiadające ich wartości użytkownik ma obowiązek wydać nieruchomość właścicielowi, który może żądać od użytkownika odszkodowania za szkody wynikłe z niewłaściwego korzystania z gruntu.
Powyższe roszczenia przedawniają się z trzech lat od zwrotu gruntu. Roszczenie o zwrot gruntu będącego użytkowaniem wieczystym nie ulega przedawnieniu.
Pobierz
Ściągnij dokument
Zgłoś zastrzeżenia
Zgłoś dokument administratorowi
Prześlij e-mailem
Wyślij dokument pocztą e-mail
Komentarze:
Kliknij "Lubie to!" aby otrzymywać informacje o promocjach, rabatach, aktualnościach.
Grupa Arslege:
Copyright 2009-2012
ArsLege
Wszelkie prawa zastrzeżone.
Pomoc
Reklama
Regulamin
Kontakt
Partnerzy
Zapytania ofertowe
b
Zalogować via Facebook?
Jesteś aktualnie zalogowany na Facebooku. Chciałbyś logować się automatycznie?
or
Rezygnuj
Pamiętaj mój wybór
